Umbau und Sanierung eines denkmalgeschützten Objektes in Leipzig

Prager Straße 282
Stand September 2022

Zum Verkauf steht ein Denkmalgeschütztes vollunterkellertes Mehrfamilien Haus mit jeweils 8 Einheiten in der Prager Str. 282 in Leipzig.
Auf dem Flurstück mit einer Gesamtfläche von 754 m² befindet sich das Denkmalgeschütze Gebäude als Vorderhaus.
Über die Tor Zufahrt des Mehrfamilienhauses gelangt man auf den Innenhof mit 5 Stellplätze, die den Mietern des Vorderhaus zum Parken zur Verfügung stehen.


Factsheets:

Baujahr: ca. 1905
Grundstück: 754m²
Wohnfläche: 601,53 m²
WE Wohnen: 7
WE Gewerbe: 1
Geplante ME p.m.: bei 8,50 €/m² 5.432,49 €
Geplante ME p.a.: bei 8,50€/m² 65.189,82 €
Geplante ME p.m.: bei 9,00 €/m² 5.778,89 €
Geplante ME p.a.: bei 9,00€/m² 69.346,68 €
Denkmal: ja
Baugenehmigung: erteilt
Bau Start: Q1 2023
Bau Zeit: 9-12 Monate
Kaufpreis: 2.945.800,00 €
Courtage: 86.901,00 Brutto inklusive Erstvermietung

Die Ausführung der Sanierung des Denkmal Gebäudes erfolgt nach den anerkannten Regeln der Technik. Durch die aufeinander abgestimmte Ausführung der Gebäudehülle und Gebäudetechnik erfüllt der Neubau die Anforderungen der aktuellen Energie-Einsparverordnung EnEV zum Zeitpunkt des Bauantrages für den gesamten Energieverbrauch des Gebäudes, also Heizung, Warmwasserbereitung und Dämmung.

  • Energetische Sanierung nach KFW Standard
  • Zahlbeträge Kaufpreis nach MABV – Bautenstand
  • Abschreibung AFA

Lage

Das Gebiet um die Prager Straße liegt ca. zwei Kilometer südöstlich vom Stadtzentrum entfernt und Es verkörpert ein klassisches Altbauviertel aus der Gründerzeit.

Die Haltestellen der Straßenbahn- und Buslinien sind per Pedes direkt in kurzen Minuten zu erreichen.
Diese befinden sich gegenüber des Hauses.

Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte Häuser sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarf, liegen in der direkten Umgebung und sind auch fußläufig zu sehr gut erreichen.

Für Freizeitaktivitäten findet man in der näheren Umgebung viele Möglichkeiten.
Die nahegelegene Seenlandschaft mit dem Störmthaler See sowie der Markleeberger See mit der Wildwasseranlage sowie die ausgebaute Seenlandschaft mit Ihren endlosen Fahrradwegen sind bei Jung und Alt sehr beliebt.

Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen.

Ausstattung

Das Objekt wird mit modernsten Materialien im KFW Stand energetisch saniert.

Bodenbelagsarbeiten:

Wohnräume:
Parkett

Bäder, WC ´s und HWR in Wohnungen:
Bodenfliesen im Format 30x 60 cm

In den Wohnungen werden ausschließlich Bodenbeläge mit Eignungsnachweis für die Verlegung auf Fußbodenheizung verarbeitet.

Fliesenarbeiten:
Bäder / WC‘s:
Wandfliesen im Format 30x 60 cm
Teilgefliest 1,20- im Nassbereich 2,40

Küchen:
Wandfliesen 30x 60 als Fliesenspiegel bis 60 cm hoch und bis zu 5 m lang ausgeführt.

Heizungsanlage:
Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Hybrid-Heizung für Heizungswärme und Warmwasseraufbereitung- LWWP

Heizflächen:
Die einzelnen Wohnungen erhalten eine Fußbodenheizung.
Die Bäder erhalten zusätzlich einen Handtuchheizkörper.

Malerarbeiten:
Wohnungen
Alle Wand- und Deckenflächen in den Wohnräumen erhalten eine glatte Oberfläche in Q 3 -Qualität und einen zweifachen Anstrich mit lösemittelfreier Dispersionsfarbe, Nassabriebbeständigkeit Glanzgrad matt, Farbe Altweiß.

In den Bädern, WC ´s und HWR `s werden mineralische Farben verarbeitet.

Grundrisse

Vorderhaus GE 01:

  • Lage: EG
  • Größe: 91,28 m²
  • Garderobe: 5,57 m²
  • WC: 4,14 m²
  • Teeküche: 12,01 m²
  • Büro: 62,14 m²

Vorderhaus WE 02

  • Lage: 1.OG links
  • Größe: 73,48 m²
  • Diele: 9,99 m²
  • Bad: 9,95 m²
  • Küche/Essen: 9,93 m²
  • Wohnen: 15,71 m²
  • Schlafen: 13,11 m²
  • Kind: 11,45 m²
  • Balkon: 3,74 m² (50%)

Vorderhaus WE 01

  • Lage: 1.OG rechts
  • Größe: 61,18 m²
  • Diele: 4,85 m²
  • Bad: 8,60 m²
  • Küche/Essen: 13,96 m²
  • Wohnen: 16,62 m²
  • Schlafen: 13,74 m²
  • Balkon: 3,74 m² (50%)

Vorderhaus WE 04

  • Lage: 2.OG links
  • Größe: 76,97 m²
  • Diele: 9,84 m²
  • Bad: 10,06 m²
  • Küche/Essen: 10,48 m²
  • Wohnen: 16,48 m²
  • Schlafen: 14,10 m²
  • Kind: 12,27 m²
  • Balkon: 3,74 m² (50%)

Vorderhaus WE 03

  • Lage: 2.OG rechts
  • Größe: 63,86 m²
  • Diele: 4,83 m²
  • Bad: 9,07 m²
  • Küche/Essen: 14,81 m²
  • Wohnen: 16,94 m²
  • Schlafen: 14,47 m²
  • Balkon: 3,74 m² (50%)

Vorderhaus WE 06

  • Lage: 3.OG links
  • Größe: 77,02 m²
  • Diele: 9,84 m²
  • Bad: 10,08 m²
  • Küche/Essen: 10,45 m²
  • Wohnen: 16,51 m²
  • Schlafen: 14,10 m²
  • Kind: 12,30 m²
  • Balkon: 3,74 m² (50%)

Vorderhaus WE 05

  • Lage: 3.OG rechts
  • Größe: 63,82 m²
  • Diele: 4,83 m²
  • Bad: 9,07 m²
  • Küche/Essen: 14,81 m²
  • Wohnen: 16,94 m²
  • Schlafen: 14,41 m²
  • Balkon: 3,74 m² (50%)

Vorderhaus WE 07

  • Lage: DG
  • Größe: 93,92 m²
  • Diele: 12,13 m²
  • Bad: 7,63 m²
  • Küche/Essen: 12,66 m²
  • Wohnen: 19,85 m²
  • Schlafen: 13,83 m²
  • Kind: 12,32 m²
  • Kind: 10,38 m²
  • Abstellraum: 1,14 m²
  • Balkon: 3,98 m² (50%)

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